东方雨虹在500强房企首选率榜连续多年第一，消费建材的防水产业链上下游如何分工？

**东方雨虹在500强房企首选率榜上连续多年位居首位，2021年达到36%，是防水行业中游制造环节的代表性龙头。**消费建材防水产业链分工清晰：上游是沥青、乳液等原材料供应，中游是防水卷材与防水涂料的生产制造，下游则对接房企与基建工程。行业格局呈"一超多强"，中游龙头凭借产能布局与渠道优势持续提升份额，但议价权仍集中在上下游两端——上游原料价格波动与下游大客户集中度，共同塑造了中游企业的经营节奏。

上游与下游：议价权的两端

上游以沥青、乳液等石化类原材料为主。原材料涨价会同时压低龙头与中小企业的毛利率，但龙头可通过产品调价传导成本压力，也可向上游布局原材料基地。

下游是房地产与基建工程。房企集中度持续提升，头部房企与建材供应商之间往往形成稳定合作关系，下游的集中会反向传导至上游供应商选择。防水产品效果隐蔽、后验性强，房企在集采时更看重品牌与履约能力，这使首选率成为观察中游格局的重要窗口。

中游分工：卷材、涂料与产能布局

中游是防水的制造环节，主要产品为防水卷材与防水涂料。行业过去呈现"大行业、小公司"特征：技术门槛不高、产品同质化，规模以上防水企业数量众多。随着供给侧改革推进、地产集中度提升与原材料涨价，中小企业加速退出，份额向头部集中。

截至2021年末，东方雨虹在全国布局36家生产基地，具备每年生产150万吨防水涂料、6亿平米防水卷材的产能，并在防水主业之外拓展保温材料、非织造布、砂浆粉料等领域。行业前五名中，北新建材、科顺股份与凯伦股份还通过成立供应链公司的方式协同采购。

首选率格局：一超多强的中游座次

中国房地产开发企业500强首选防水供应商数据显示，东方雨虹首选率从2014年的27%升至2021年的36%；科顺从10%升至21%；北新建材与凯伦股份在2021年均为7%。行业前五合计份额从2020年的约30%提升至2021年的35%左右，集中度呈上升趋势。

（数据来源：中国房地产开发企业500强首选防水供应商）

常见问题

防水产业链的上游主要是什么？

上游主要是沥青、乳液等原材料，属于石化类产品。原材料价格波动会直接影响中游防水企业的毛利率，龙头可通过调价或向上游布局来缓解成本压力。

东方雨虹在产业链中处于什么位置？

东方雨虹处于中游制造环节，主营防水卷材与防水涂料，并延伸至保温材料、非织造布、砂浆粉料等新领域。其首选率从2014年的27%升至2021年的36%，在中游企业中处于领先位置。

为什么说议价权集中在上下游两端？

上游原料价格由石化行业主导，中游企业多为价格接受方；下游房企集中度提升后，头部房企采购话语权增强。中游企业虽可通过产能与渠道优势提升份额，但两端的价格与账期压力仍需持续应对。