中国东部地区商品房销售均价达到 14900元/平，比全国均价 10209元/平 高出约46%，在全球视野下，中国核心城市房价仍处于较高估值区间，但内部区域分化显著，东部与中西部的价差明显。
东部房价与全国均价的差距
根据广发证券引用国家统计局的数据，东部地区商品房销售均价为 14900元/平，远高于全国平均水平。这一价差反映出东部沿海城市在经济活力、人口流入和土地稀缺性上的优势，同时也意味着东部城市的购房门槛和房价收入比相对更高。相比之下，中部、西部和东北地区的均价分别为 7205元/平、6891元/平 和 7513元/平，与东部差距显著。
中国核心城市在全球的估值位置
从全球视角看，中国一线城市（如北京、上海、深圳）的房价绝对值已跻身世界前列，但租金回报率普遍偏低，通常在1%-2%左右，而纽约、伦敦等国际都市的租金回报率多在3%-5%区间。这意味着中国核心城市的房价更多由增长预期和资产配置需求支撑，而非纯粹的居住回报。不过，官方资料并未提供具体国际城市的房价收入比或租金回报率数据，因此无法进行精确的量化比较。总体而言，中国东部城市在全球房地产市场中属于高估值、低回报的典型区域。
常见问题
东部房价14900元/平的数据来源是什么？
该数据来源于国家统计局，并由广发证券发展研究中心整理，反映的是特定时期（如某年1-2月累计）的商品房销售均价，并非全国所有时间点的统一数据。
中国房价在全球属于什么水平？
中国核心城市（如北上广深）的房价绝对值在全球排名靠前，但租金回报率较低，显示出较强的投资属性而非居住属性。具体排名需参考第三方国际数据。
东部与中西部的房价差距有多大？
东部均价 14900元/平 几乎是中部（7205元/平）和西部（6891元/平）的两倍，反映出区域经济发展的不平衡。