中免加码自有物业建设，这确实正成为其免税业务规模增长的新核心驱动力。通过发展自有物业（如海棠湾二期、三期及海口新海港项目），中免旨在减少对租赁物业的依赖，提升经营稳定性，并进一步扩大规模优势，从而巩固其在免税市场的领先地位。
自有物业的战略意义
中免此前大量物业为租赁所得（如海口日月广场），这种模式存在一定风险。为摆脱对租方的依赖，中免已明确将“做大自有物业”作为核心解决方案。其代表性自有项目包括海棠湾二期、三期（与太古集团合作），以及海口新海港项目。这些自有物业的规划与建设，为中免提供了更大的经营自主权和长期发展空间。
对市场规模与竞争力的影响
自有物业的扩张直接助力中免强化其体量优势。2021年，中免在海关数据中占所有免税实体约93%的体量，这种碾压式的市场地位赋予其更强的供应链议价权。自有物业的落地，不仅能承载更多高端品牌入驻（如新海港项目备受关注的高端品牌引进），还能通过更大的经营面积和更优的购物环境，提升客流量与销售额，进一步拉大与竞争对手的差距。
常见问题
自有物业如何提升购物体验？
自有物业允许中免进行更长期、更统一的规划设计，例如打造海棠湾二期、三期这样的免税综合体，结合太古集团的商业运营经验，为消费者提供更优质的购物环境和品牌组合，从而吸引更多客流。
自有物业对中免的盈利能力有何影响？
虽然中免曾通过价格战（如三件7折活动）抢占市场，但这也拖累了利润。自有物业的扩张，配合高端品牌引进，有助于中免优化商品结构，提升客单价，从而在保持规模优势的同时改善盈利能力。
中免自有物业的扩张是否会改变行业竞争格局？
中免凭借现有体量和供应链优势（2021年占93%市场份额），加上自有物业的加持，将进一步巩固其龙头地位。其他新进入的免税主体因体量不足、渠道建设尚在推进，议价能力相对较弱，因此中免自有物业的扩张有望加速行业整合。